('第491章 长兴地产的丰厚收益
“杨生，合同已经签了。”郑志杰与方先名小心翼翼的交上去两份文件，道：‘现在就等着汇丰、渣打以及旗银行的联合贷款资金到账，那就会正式过户了。’
“好。”杨文东接过文件，看了一遍后，问道：“银行联合团那边没什么问题吧？”
方先名笑道：“杨生放心，没什么问题的，我们这一次用的是长兴航运的部分油轮为抵押，这可是一个非常优质的抵押品，各家银行可都非常看好。”
“哈哈，的确。”杨文东点点头笑道。
67年香港爆发经济危机，中东那边更是一团乱，苏伊士运河被关闭，导致全球航运需求量暴涨，从而使得一艘油轮，一年时间就能赚回本钱，后面就是血赚；
虽然银行不知道苏伊士运河会持续8年，但如今埃及被逼的在运河两边上水雷了，这种情况下就算今天恢复，排雷恐怕都需要很久，所以船只在未来很长时间都会是畅销品。
方先名又道：‘其实之前长兴实业那边的抵押可用额度也没有用完，只是考虑到没必要暴露我们公司的很多利润给那些银行，所以我后面会尽量用船只进行抵押，反正船只的利润是全球皆知的。’
“做的很好，那以后就抵押长兴航运，荣耀电子与长兴实业那边能不用就不用。”杨文东自然同意，随后看向郑志杰：“老郑，这段时间，整个集团可都是为了你这边服务，以后等地产市场恢复了，那可能就反过来了，需要你的资金来投资其他产业了。”
房地产最大的好处就是未来可以整体升值，今天1亿买的物业几年后可能价值五六亿，再抵押出来三四亿也是轻轻松松.其他行业是不可能的，也就航运在这几年是特殊情况。
郑志杰笑道：“没问题，如今我们集团光是在中环的大厦就有16栋了，在港岛九龙其他地方也有了超过500万尺的物业或者地皮，这些未来必然是最优质的资产；
这还没算上其他兄弟公司购置物业之后，自持的不算在我这边，他们那的地皮面积早就超过千万尺了，只是位置没那么好，而且也是工业地皮。”
除了置地的三栋，这几个月长兴地产还从一些中型英资财团手上收购了5栋物业，加上在今年之前的过去几年，长兴地产也同样在中环有过几次大的投资，包括从廖创兴银行手中接手了部分物业，因此，在中环已经有了16栋。
而中环之外，还在金钟、尖沙咀、铜锣湾、跑马地等城镇购置了大量物业、临街商铺，也有约10栋完整的大厦，不过这些地方的大厦相对来说要小不少，地价不贵的地方，是不会有建很高的大厦的，这些总面积已经超过了500万尺。
“那些地皮估计十几年是不会动的，不用计算。”杨文东道：“对于长兴地产，我只看这些能够随时开发、出租的商业地皮。”
“明白。”郑志杰点头说道：“目前我还在寻求收购各类优质物业，只是最近的风声似乎好一点了，很多人也开始观望了。”
杨文东笑道：“这么长时间了，香港还安然无恙，正常人的确会观望一下，如果再碰到合适位置，业主有些犹豫的话，那就适当加价，也要迅速拿下来。”
还有大约一个月的时间，他自然要快速搞定了，虽然之前长兴地产收购的物业，基本上可以士气成为现如今香港第二大地产公司了，可没人会觉得多的；
香港的地产，在未来几十年，是仅次于一些互联网科技公司股票的最优质资产，特别是如今因为他的存在，也不知道未来的电子产业会不会有什么大变化。
郑志杰道：“明白。”
杨文东接着道：“那尽快走完流程，等收购到手后，我要去这几栋大厦的内部看看，还没进去过着。”
虽然太子大厦、公爵大厦、以及美利楼他都从外面看过，毕竟香港也就那么点大，但这几栋大厦的内部他没进去过。
“好的。”郑志杰答应道。
两天后：
杨文东来到了中环遮打道 10号太子大厦的楼下，抬头望去，27层的高度，让这个层数在后世内地的小县城可能都不够看，但在这个时代的香港算是很高的了，只有等到70年代末，香港才会批量的出现30~40层以及以上的大厦。
“这些大厦的管理人员，都换了吗？”杨文东问道。
郑志杰回道：“英国鬼佬大部分都走了，少数愿意脱离置地的，我也留了，其他华人则基本上没走；
反正也就是管理物业、卫生、账务等问题，置业公司的业务非常简单，所以可以直接接手。”
杨文东点点头：“倒也真是方便，要是其他业务，光是交接就得很久了。”
收租是最简单的，适合有钱人躺平的最佳模式，曾经香港的很多华资家族，在80年代曝光后，就发现他们动辄就有一条街作为物业，整个家族的人全部等着租金收入。
这其实也是一种很好的保住家族延续的方法，只要孩子不碰赌，那凭借着很多物业收租，可以说几辈子不愁，除非城市发生问题，而只要规模够大，在全球多个城市投资物业，那就几乎是99%保险了。