房术作者:跑盘
很多业主因为工作太忙的原因，根本没有时间管理租售房产的事情，为了能够尽快的将房产租售出去，一般都会选择将房屋的钥匙存放在某一个中介公司保管。
一般的情况下业主为了尽快的将房产租售，如果其他中介公司有客户的话，业主也会同意保管钥匙的中介公司将钥匙借给这家公司，这样可以最短的时间内将房产进行租售。
当然也有比较特殊的情况存在，就是保管钥匙的中介公司不会将钥匙外借，而是让自己公司的业务员陪同带看，也就是现在张伟所遇到的这种情况。
出现这种情况主要有两种可能，一种是业主害怕钥匙随便外借其他中介公司，对自己的房屋和屋内的配置会没有保障，所以主动提出由保管钥匙的中介公司陪同带看，但是这种情况一般很少出现。
另一种情况就是保管钥匙的中介公司，主动向业主提出陪同带看的想法，名义上是为了业主的的房屋安全考虑，实际上是为了陪同带看时切客户，而且这种事情可以说是屡见不鲜。
麦天公司的门店的规模算不上最多，但是管理的制度却是非常的严格，主要是招收一些刚毕业的大学生，然后对他们进行一番‘洗脑’，告诉他们这一行多有钱途，告诉他们应该怎样拼命带单子。
当然，这种管理模式很多人无法忍受，但是能够坚持下来的人大部分都赚到钱了。
“跟业主打过电话了吗，业主怎么说？”张伟眉头一皱，问道。
“业主也同意麦天公司陪同带看，而且还指定了麦天公司的一个业务员。”王建发说道。
“那你先赶到别墅那去，让他把麦天公司的工牌给我摘了，然后带看的时候一定要盯住他了，不能让他跟客户接触，更不能让他跟客户说话。”张伟小声叮嘱道。
“我知道，你放心吧。”王建发点了点头，随后一路小跑的向着要带看的房源赶去。
中介公司之间的竞争十分激烈，相互之间切客户的事情也是屡见不鲜，切客户的手段更是让你防不胜防，张伟也只能是尽自己最大的努力，不让其他的中介公司靠近客户。
这一次要看的是一套独栋别墅，即是独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
张伟和刘成带着陈建生夫妻来到别墅外时，看到王建发和一个二十多岁的女人站在别墅的门口，张伟脸上虽然没有异样的表情，但是心里却是‘咯噔’一跳，因为那个女人的胸口还带着麦天公司的工牌。
“陈先生，这就是我带您看的那套别墅，您里边请吧。”张伟做了一个请的手势，引着陈建生夫妇进入院内，而后分给了每人一双鞋套，这才带着两人进入了别墅里。
在进入别墅前张伟一直有意的挡在麦天女业务员的身前，不过却是一句话都没有跟她说，仿佛故意要无视她的存在一般，这也是害怕她引起客户的注意。
因为一旦让客户知道这套别墅的钥匙放在麦天公司，而不是放在张伟他们的公司，他们会认为张伟公司的没有麦天公司的业务能力强，很可能会主动找麦天中介公司看房子，而且这种事情也并非没有发生过。
所以处理这种情况的最好办法，就是完全无视对方的存在。
这套独栋的别墅要比周胖子家的面积稍小，但是比起之前的联排别墅却好了很多，陈建生夫妻对于这套房子的感觉倒不错，从上到下仔仔细细的看了一个遍，而且主动询问这套别墅的价格。
“张店长，这套别墅的价格还能便宜吗？”陈夫人第一次主动跟张伟说话。
“陈夫人，我之前跟您说的三千八百万已经是底价了。”张伟沉吟了片刻说道。
对于这套别墅张伟也有点印象，这个房子的业主属于不差钱的人，说三千八百万就卖三千八百万少一分都不卖，反正他也不缺钱花，卖不出去就留着升值，所以这套房子根本没有讲价的余地。
“这有点超出我们的预算了。”听到了张伟的报价，陈夫人不禁眉头一皱，拽了拽陈建生的胳膊，说道：“是吧，老公。”
“房子的价格倒是次要的，如果房子真的好三千八百万也能够接受，只不过这套房子虽然比刚才那套好，但是要价三千八百万我觉得有点卖贵了。”听到了他老婆的话之后，陈建生只是微微点头，说道。
在陈建生看来，买房子跟做生意一样，就是看的一个性价比，虽然这套房子比刚才那套好，但是价格也同样贵了很多，两个方面相互抵消之下，其实性价比也是差不多的。
虽然这两套别墅没能让客户满意，但是短时间内张伟也只能找到这两套别墅，不过通过这两次带看过程，张伟也跟陈建生夫妻两人拉近关系，为下一次带看打好基础。
“陈先生，我们公司还有几套不错的别墅，但是因为今天的带看太过突然，所以没能够提前约好业主，现在业主也来不及赶过来，只能是再约其他的时间看房了。”看完房子之后，张伟陪着两人走出了别墅，笑道。