“嗯，好的。”李蓁蓁点了点头，笑吟吟地说：“谢副总，我只是跟你开个玩笑，你不要太激动了。坐下吧，我还有事情要跟你商量。”
谢长平听话地坐下来，但是他心里却对李蓁蓁更加敬畏了。跟以前的她比起来，现在的李蓁蓁，更加高深莫测，也更善于玩弄人心。不知不觉间，她已经成长为一名优秀的领导者。
他明白，李蓁蓁一个年纪轻轻的女孩子，要独自支撑这么大的摊子，确实是难为她了，她不得不快速地成长起来。
谢长平也算是亲眼见证了李蓁蓁一路的成长，现在他的心里有些欣慰，又有些酸涩。
他的眼里泛起薄薄的泪意，赶紧眨了眨眼睛，正色说：“老板，你还有什么吩咐？”
李蓁蓁循循善诱地说：“谢副总，我们公司现在的土地太多了，让它们继续空着，你不觉得有点浪费吗？”
“老板的意思，是要开发那些土地？”谢长平猜测说。
“嗯，我有意建造一批商业大楼和厂房，用来出租。”李蓁蓁持续地敲击着桌子，发出“嘟嘟”的声音，询问说：“你觉得建在哪里比较好？”
谢长平的情绪已经缓和过来，很快分析说：“老板，商业大楼和厂房不同于居民楼，里面也有不少讲究。”
“比如商业大楼，一般都要建在市区里，这样比较有人气，不然根本没人愿意租。”
“至于厂房的话，那就随便了。很多公司都把厂房建在郊外，不仅地方大，租金还便宜。”
看到李蓁蓁露出鼓励的眼神，谢长平就像打了鸡血一样，脑筋急转，继续分析说：“老板，要是建造工厂，我建议可以在观塘、柴湾、或者黄竹坑选址，这几个地方山清水秀，自然资源比较多，适合建造工厂。再加上政府在那边兴建新市镇，以后肯定会发展起来的。我们如果现在去建，到时候就可以快人一步。”
李蓁蓁听了这些话，眼里发出亮晶晶的光芒，脸上如鲜花一般笑开了，瞬间容光慑人。
谢长平不敢继续看，避开目光说：“老板，如果建造商业大楼，那么九龙、尖东和铜锣湾这几个地方就不错。尤其是铜锣湾，我看那里的商业大楼越来越多了，正好我们公司在那里也有很多土地，刚好可以拿来用。”
他此时发散思维，忽然灵机一动，兴奋地说：“老板，我们还可以在市区，建造高级公寓和酒店。现在来香江的外国佬越来越多，我们如果建了高级公寓或者酒店，就可以卖给他们！你觉得怎么样？”
李蓁蓁点了点头，又摇了摇头，温和地说：“酒店倒是可以建，但是高级公寓的话，暂时没有这个必要。”
为了避免谢长平不理解，李蓁蓁索性解释说：“谢副总，现在来香江的外国人虽然多，但是他们绝大部分，都是暂时来观光或者工作的，恐怕没有多少人愿意定居下来。比如大卫就好，他来到香江够久了吧，也不缺钱，但是他都没有买房的意思。”
她话锋一转，继续说：“除了外国人，现阶段的香江华人，一般人还买不起高级公寓。我们要是提前建造出来，到时候卖不出去，损害的是公司的利益。”
谢长平有些局促地摸了摸西装的下摆，不好意思地说：“老板，这只是我的一点不成熟的建议，要是不行的话就算了。”
李蓁蓁摆了摆手，告诉他：“谢副总，你提出建造酒店的建议就很好。听你这么一说，我也觉得很有必要建造酒店。这样吧，这就作为我们公司接下来的一个项目。”
谢长平受到了鼓舞，立刻点头说：“好的，老板，我记下来了。”
李蓁蓁扑哧一笑，饶有兴味地说：“谢副总，你不用这么紧张，我又不会吃人，你那么害怕干什么？”
谢长平抬起手，擦了擦额头上并不存在的汗水，尴尬地说：“老板，这不是我能控制的。实话跟你说吧，我一看到老板你，就好像老鼠见了猫一样，心里忍不住敬畏。”
李蓁蓁指了指自己，说：“我像猫吗？”
谢长平煞有其事地点了点头，竖起大拇指说：“嗯嗯，像猫，喜怒不形于色，还特别神秘！老板，你越来越有老板的样子了！”
这
“哈哈哈哈……”李蓁蓁忍俊不禁地笑起来，清脆的笑声传出去老远，让人听到了忍不住心情愉悦。
谢长平也跟着笑起来，搓着手说：“老板，我们公司的账户上，现在还有6000万美元的流动资金，是你上一次从pd基金公司划过来的，我们还没有动用。这一次公司的计划，是不是要用到这一笔钱？”
“不，”李蓁蓁笑声一顿，摇头说：“我们不用这笔钱，相反，我还要把这些钱放回pd基金公司，接下来他们可能要用到。”
谢长平惊讶地张大了嘴巴，说：“老板，没有了本钱，我们拿什么建造房子啊？”
李蓁蓁的脸上，露出一丝极其神秘的微笑，蛊惑地说：“谢副总，我再教你一招，叫做空手套白狼。”
“空手套白狼？”谢长平一头雾水，又难掩好奇。他光听这个名字，就觉得好像很了不起的样子。
“嗯，就是空手套白狼。”李蓁蓁很肯定地点了点头，把身体往后一靠，轻松而惬意地说：“谢副总，谁跟你说建房子需要本钱了？不，我们根本不用本钱。”
谢长平心里就像猫抓似的，急得他挠了挠头发，大着胆子说：“老板，你就别卖关子了。你到底有什么妙招，赶紧说出来呀。”
李蓁蓁轻轻一笑，这才开始说：“谢副总，你还记得我们上次出售小户型房，那些客户的资金来源吗？”
“知道啊，”谢长平不明所以地说：“不就是跟银行贷款吗？”
“宾果！”李蓁蓁一打响指，眼睛发亮地说：“就是银行贷款。”
“你想想，我们手里不是有土地吗？这些土地就是最好的抵押物，可以抵押给银行，为我们拿到一大笔资金。”
谢长平不得不提醒说：“老板，跟银行贷款确实可行，但是我们贷得到那么多钱吗？你应该知道，建造房子的钱，可比地皮贵多了，这个成本要从哪里来？”
“不要着急，我有两个办法。”李蓁蓁胸有成足地说：“第一个办法，我们可以虚增贷款额度。”
谢长平的眼睛瞪得老大，赶紧往左右看了看，这才鬼鬼祟祟地说：“老板，你的意思，难道是要把地皮的价格估高，好骗过银行的人？”
“什么叫做骗？”李蓁蓁不高兴了，白了他一眼，说：“估高地皮价格，或者估高抵押物的价格，又不是什么新鲜事。你不要告诉我，你从来没有听说过。”
“嘿嘿嘿嘿……”谢长平有些不好意思地笑了笑，憨厚地说：“老板，这个我确实听说过。”
他忽然想到了什么，兴奋地说：“老板，你是汇丰银行第三大的股东，你要是想从他们那里贷款，那不是易如反掌的事情吗？”
李蓁蓁小脸一肃，一本正经地说：“我虽然是股东，不过现在还没有正式入驻董事会，恐怕也只能让人家给我一点面子，还值不了那么多钱。不过这个你不用担心，我已经想好了办法，到时候我亲自去跟汇丰银行的人谈，他们肯定会答应的。”
谢长平难掩好奇心，又追问说：“老板，那你说的第二个方法，到底是什么？”
李蓁蓁勾了勾手指，神神秘秘地说：“听说过开发商垫资吗？”
不等谢长平反应过来，李蓁蓁就继续说：“我们从银行贷出来的钱，只需要付给开发商一点点定金，其余的本钱，就让开发商自己垫资。等房子建好了之后，我们再拿出钱还给银行和开发商，相当于我们白赚了房子。这就叫做空手套白狼，我们不用付出哪怕一点点本钱，就能白得到房子。谢副总，你听明白了吗？”
谢长平的嘴巴越张越大，呼吸也粗重起来，激动地说：“老板，这样一来，趁着开发商建造房子的空档，我们不就可以利用这笔钱，拿去投资了吗？按照pd基金公司的投资回报率，这笔钱还能为我们先赚一笔钱，相当于钱又生钱！”