??小谭嘿嘿一笑，摸着脑袋道：“于小姐，既然你是律师，肯定对法律很懂对不对？”??于佩没接话。??小谭也意识到自己说了句废话，他连忙找补：“我没别的意思，我就是听见你是学法律的，想咨询一下相关的问题，不知道于小姐能不能替我解解惑啊？”??“可以，你想咨询什么问题？”于佩说。??小谭看了一眼周围来来往往的人，都是一些同行。??他压低声音：“于小姐，不知道方不方便跟我去外面谈谈？”??外面角落里摆着两张椅子，周围安静无人。??于佩看了一眼，点头。??两人转移到外面之后，小谭凑过身子，声音依旧刻意压低：“于小姐，是这样的，我昨天去办了一下过户手续，但是业主有老年痴呆，这样的情况，有没有什么风险啊？”??“老年痴呆”这几个字听得于佩微怔。??她皱眉，“既然是患有老年痴呆，他是怎么和你办手续的呢？”??小谭也没在意，和盘托出：“他孙媳妇在场啊，哄着老人家办的。”??“孙媳妇”这几个字听得于佩心里又是一怔。??最近发现的几件事都是单独的一根线，隐隐约约的，快要在她脑中粘合起来。??小谭前天说在老城区买了二手房，胡春芳说前天下午有人去老房子找大嫂，大嫂昨天说要还给她属于她的那一份，胡传芳说昨天下午二嫂把老爷子接走……??看似不相关的事情，或许其中千丝万缕。??于佩拎起苹果咬了一口，漫不经心地问：“你过户的那套房子，就是你前天说的入手的那套老房子？”??“对啊。”小谭没设防。??于佩点点头，嗯了一声：“是在老城区哪一块？”??小谭脱口而出：“望平街那一带。”??“哦。”于佩又咬了一口苹果，不动声色：“你继续。”??第23章谢谢你怎么知道我喜欢吃这个！??于佩换了一个姿势，轻轻将腿伸直，舒展着身子静静等待下文。??小谭有点懵，“没了啊，这就是所有情况，我就想问问，买这样的房子会不会有什么法律风险啊？”??“没了？”于佩轻笑，“这恐怕不是所有情况吧。”??这话问得小谭面上发愣，他仔细琢磨，觉得已经把情况都一一交代清楚了，“情况就是这么个情况，不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰？”??不清晰的地方多了去了。??于佩端正桌坐姿，放下手中啃着的苹果，正色道：“既然这样，我有几个问题想问你。”??小谭一听，立即挺直脊背，“你说。”??“第一，这位老人的老年痴呆严不严重？还具不具备民事行为能力？”于佩望着他的眼睛。??小谭抓抓后脑勺，有点拿捏不准。??他回想昨天的情形，思索半天，依旧打不出所以然，归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思，他摇头，“这我哪知道啊。”??于佩早已料到如此，又问：“那第二个问题，合同是老人亲自签下的吗？”??“不是。”这一次小谭回答得很迅速，他说：“是他孙媳妇代签的。”??老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍，好半天没能写下一个字，耽误了不少时间，那位孙媳妇看不过眼，抢了笔，直接签上老人的名字。??于佩眉头一皱，“那这位孙媳妇是老人的监护人吗？”??小谭理直气壮，“老人家没儿没女，只有孙子，这孙媳妇肯定是监护人啊。”??“她有出具监护人证明吗？”于佩追问。??“这……”??小谭迟疑了。??“这还要出示监护人证明？”??“我当时看了老人房子的产权证明，觉得没问题，又看了老人的户口本，很确定这个孙媳妇是货真价实的，他们应该就是家人关系，这点肯定没错。”??听到“户口”二字，于佩稍稍挑眉。??幸好，她户口早就揣在自己手中。??她咳了咳，继续道：“当然需要出具监护人证明，不然她是没资格帮老人卖房子的。这么听下来，你过户的手续不完整，极大可能审批失败，过不了户。”??一听过不了户，小谭焦急万分。??“那可怎么办啊，我为这事费了不少工夫呢，那怎么才能成功过户呢？于小姐，你千万得给我支支招啊！”??于佩敛容，严肃起来，一本正经，“首先，你得去确定一下老人的老年痴呆是不是很严重，是不是完全不具备民事行为能力，不过听你描述，老人的老年痴呆似乎挺严重，这点已经可以确认。”??“那么接下来，你得搞清楚谁是监护人，你得让对方给出证明，证明他是老人的监护人。”??说到此处，于佩心里有些好笑。??小谭若真去向两个嫂子要监护证明，恐怕两个嫂子又得为这事扯皮。??依着她俩的性格，大概谁都不愿意成为老爷子的监护人吧，一旦成为监护人，还得付出相应的法律责任。??为这事两个嫂子肯定得争论一番，最后的结果极有可能是两人谁也不愿意便宜谁，同时成为监护人。??已然猜到结局的于佩不慌不忙继续道：“最后一点，你得确认卖房子的钱归老人所有，或者是为老人所用。”??小谭听到最后一句，脸色不太自然。??他想了想，决定把疑问说出来，“我之前签订的合同中，款项不是打给老人账户，是直接打给他大孙媳妇的账户，这一点，没什么问题吧？”??于佩稍稍愣住。??原来卖房的钱是直接打到林香芬账户上？??难怪昨天林香芬宁愿吐出两千多块，原来是有更大的一笔收入入账。??于佩嗤笑，“谭先生，你这些合同、这些手续，办得处处是漏洞啊。其实按正常情况来讲，你这个流程没什么大问题，但老人家是老年痴呆，那情况完全不一样，确切地说，你不是优势方。对方如果想用法律手段讨回去，是完全可以成功的。”??这话说得颇有些严重，小谭脸色一白。??良久，露出一个勉强的笑容，“人家卖给我，也没必要再讨回去吧？”??说完他自己心里都没底，内心开始动摇，猜忌纷纷冒出头。??万一以后这地段好了，价格上升了，人家眼红，想办法把房子讨回去怎么办？??小谭越想越心虚，但又有点犹豫。??这房子是他好不容易看中的潜力股，折腾了这么久，总不能就这样放弃吧？??于佩坐在一旁静静观察着他的神色。??她该说的都已经说了，小谭也已经受到动摇，犹犹豫豫不肯决断，说明还还差点火候。??于佩又拿起苹果咬了一口，漫不经心道：“做买卖的人都要懂得一个最基本的道理，不知道谭先生懂不懂？”??内心里正纠结的小谭听到这句，抬头问：“什么道理？”??“及时止损。”??简简单单四个字，倒是一下子把小谭内心的犹豫冲散了。??是啊，是该及时止损。??投入的沉没成本越多，最后输的也越多，做买卖的人的确该牢记这个道理。??只是很多人舍不得损失原先那一点利益，才逐渐加码，越投越多，最后有些人甚至为此倾家荡产。??这样的例子，他其实见过不少。??小谭一个激灵，整个人思绪瞬间开阔清晰，不再犹豫。??他对着面前的人投去感激一笑，“谢谢于小姐的提醒，我知道该怎么做了，幸好我还没付全款，只付了三分之一，本来打算过户成功后再付完剩下的，不过现在看来似乎没那个必要。”??小谭沉思片刻，提出一个请求。??“于小姐，这房子我打算不买了，现在反悔，这种情况我会不会承担什么损失？于小姐你可不可以做我的律师？”??于佩眼眸轻垂，没答应，“抱歉，这事不是我不想帮忙，只是我在国外的律师资格证在国内不管用，如果以后上升到起诉，我是没办法作为律师陪同出庭。”??看出对方脸上流露出失望的神色，于佩又道：““不过你既然只付了三分之一，我劝你先私下和对方讨论，如果能成功解决，那自然最好不过，如果对方不答应，你再采取法律手段，到时候你再有需要，我可以给你介绍可靠的律师。”??话听得小谭心里一阵动容。??他内心无比感动，“真是谢谢你了，耽误了你一下午，没带你去看房，反而都是在替我处理问题，真是抱歉啊。不过这些天我可能要忙着处理这件事，没有太多时间陪着你看房，我让其他同事接手。”??于佩连忙露出一个谅解的微笑，“没关系，你可以先忙这件事，后续有什么情况可以找我，希望能继续帮上忙。”??在小谭的千恩万谢中，于佩离开。??从市售楼处出来的时候，她心情很好。??大嫂二嫂瞒着她把老房子卖掉？??呵，那别怪她也瞒着她们搞动作。??于佩满面笑容地坐上出租车。??笑容一直延续到家中。??回到家，魏春兰一句话断掉她的好心情，“佩佩啊，刚才有个男人来找你，说是律师，让我把他的名片交给你。”??魏春兰忙不迭转身去抽屉里寻找名片。??她怕弄丢了，好生放进抽屉保管着。??从抽屉里翻出那张白色名片，递给于佩，“呐，就是这个人，说是律师，是不是你认识的人呀？”??于佩眉头一皱，面色不佳。??名片上写着“王展延”三字大名，她并不认识。