??而且，这附近的商业环境实在不好，什么配套设施都没有，人家大老远地过来就为了吃一顿饭？??怎么想，都觉得有点离谱。??不过，裴总也早就说过自己选址在这里的理由：他断定，明云山庄店附近的这片区域必然变成京州市的新商业中心，所以这也算是提早布局。??从这一点来说，裴总倒是言行一致。??可张元再怎么看，也不觉得这里有新商业中心的样子，怎么看怎么凉凉……??三个人边走边看。??突然，张元的眼前一亮。??他看到，竟然有一家店在施工、装修！??这是一个二层的店面，看起来还挺气派的。??张元还记得，上次来的时候这里还关着门，一片冷清景象。??怎么几天不见，已经有人接盘了？??张元到店门口，随便逮住一个正在装修的小哥问了两句。??这一问才知道，原来这里要开一家咖啡馆！??看这样子，应该是要直接面向明云山庄的高收入人群。??可想而知，这个咖啡馆肯定会对摸鱼网咖的生意产生影响，分流一些客人，毕竟它距离明云山庄别墅区更近一些，走路大约十分钟就能到。??但，也会让这个地方显得不再那么冷清了！??裴总面色如常，继续往前走。??这时候，来到了之前看好的第一个地点。??裴谦看中的那个商铺本来在一大堆关门的商铺中间，这些关门的商铺冷冷清清，把餐馆藏到里面就能起到完美隐藏的效果。??然而，最靠近路边的一个大的店面，竟然也在装修！??张元又上去问了问，才知道这里要开一个酒吧，而且从店面大小、装修的豪华程度来看，这家酒吧绝对不是个小酒吧！??张元不由得用敬佩至极的眼神看了一眼裴总。??裴总的商业眼光，真的绝了！??前几天才说这里的商业环境要有突飞猛进的发展，会成为京州市下一个热门商圈，几天后还真有人过来投资了！??虽然目前看起来这附近依旧冷冷清清，没什么人来，但只要配套设施能跟上，肯定会渐渐热闹起来的。??到时候把高档餐馆开在这里，客人们吃完饭，再去门口的酒吧喝两杯，这一下子吸引力就不同了！??裴总的眼光，果然还是这么毒辣，一切尽在掌握啊！??而裴谦的嘴角，此时正在微微抽动。??这谁啊？？？??我好不容易相中了一个冷清的地方，你就跑过来捣乱是什么意思？??这地方都冷清成这样了，你还在这投钱，又是搞咖啡馆又是搞酒吧的，你就不怕赔吗？??我赔钱了有系统给我补，你赔钱了不是纯赔吗？??害人害己，简直有毛病！??裴谦都无语了，我就是想找个安静地地方岁月静好地赔钱，怎么这都有人过来凑热闹？??关键是，这附近又有酒吧又有咖啡馆，到时候还真有可能把明云山庄的一些客人给吸引过来。??把自家的高档餐馆盖在这个地方，太容易暴露了！??到时候人家喝完酒，想在附近随便逛逛，万一逛到我的餐厅怎么办？??平白无故地增加了这么多的客流量！??到底是谁闲得蛋疼，要在这个地方投钱……??裴谦突然想到一个事情，瞬间恍然大悟。??哦，肯定是之前那个打探摸鱼网咖情报的人！??他还真把我的假情报当真了！??他很有可能是真的以为明云山庄店附近要火起来，所以才来这边投钱开店，想着以后能大赚一笔。??裴谦不由得感慨，哥们，你动作挺快啊……??我这假消息才刚放出去没多久，你就上钩了，你是得多相信我……??裴谦脸上的懵逼，很快就变成了笑容。??既然如此，求之不得啊！??你来这烧钱开店，分散摸鱼网咖的客流量，完全是燃烧自己，照亮我啊！??虽然给我的高档餐馆选址造成了一定的干扰，增加了暴露的风险，但没关系，我这选址还没定呢，换一个地方不就行了嘛！??裴谦直接放弃了现在的选址，继续往前走。??马洋立刻跟上，而张元则是有点懵逼，看了看正在装修的酒吧，又看了看毅然决然离去的裴总，有些无所适从。??愣了一会儿之后，才小跑两步跟上。??啥意思？??这边的商铺多了，对我们的餐馆来说不是更好吗？不该直接敲定这个选址吗？??裴总怎么头也不回地走了？??虽然满腹疑惑，但也没敢多问，只是默默地跟在后面。??------------??第209章好像……也不贵？??裴谦边走边看，同时也在考虑。??这附近竟然有好几家店都在装修，这样一来，高档餐馆选在这附近，暴露的风险会大大提升。??于是前几天看好的那几个地址，就全都废了。??裴谦走着走着，不知不觉间就来到了明云山庄别墅区附近。??看着远处半山腰上若隐若现的别墅，裴谦陷入沉思。??明云山庄这个别墅区，本来就是建在京州市城郊的一座无名小山（或者干脆应该叫小土包）下面，大部分别墅在山脚下，但也有个别的建到了半山腰，也就是所谓的“山顶别墅”。??只不过据裴谦了解，明云山庄的别墅卖得不好，尤其是盖在半山腰上的这些，卖得尤其不好。??至于为什么会卖得不好，主要是两个原因。??第一，别墅几乎没有什么投资价值，因为总价太高，有接盘能力的人太少。??明云山庄属于郊区别墅，要接盘这里，接盘者至少得有一套同等价格的市区房产，而且大部分人也不愿意在郊区常住。??如果买来之后只是用来度假，偶尔住一下，那性价比也太低了。??所以，买了之后很容易砸在手里，除非是那种钱太多的超级土豪，把这个当纯粹的消费品，一般有钱人不会倾向于买这里。??第二，明云山庄这边的山顶别墅是对标国外的那些山庄别墅的，全都是找设计师专门设计，还自带精装修，所以均价比山脚下的别墅要贵上一大截。??甚至还在半山腰上搞了无边界游泳池，突出一个花里胡哨。??然而开卖之后，大部分人却并不怎么买账。??一方面是均价太高，另一方面是，买别墅的土豪基本上对装修都有特殊需求，有些人就是看不上设计师的方案，一定得标新立异。??很多土豪搞出来的布局简直是一言难尽，像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式别墅放红木家具、地中海别墅门口放石狮子、庭院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典……??这都是基本操作。??很多土豪买了别墅之后，第一件事就是砸墙砸院改外形，直接把设计师弄好的别墅搞成了自建房，还要搭一堆违建。??毕竟不是所有的有钱人品味都很高，但所有的有钱人一定都对别墅有特殊的定制需求。??所以明云山庄的这几栋山顶别墅就处于非常尴尬的境地。??带了装修和独特设计，本身价格就已经高出来了一大截，关键很多土豪还不喜欢。??土豪一琢磨，就这别墅买了之后还得把装修全扒了，自己再掏个至少一两百万装修一遍，这特么还不如直接买个毛坯房。??这一来一回，一点性价比都没了。??所以，明云山庄这几套山顶别墅是卖得最差的，可以说是失败中的失败。??不是说房子不好，主要是没什么人买账，目标客户的定位有点问题。??但是裴谦倒是觉得，这地方不错啊？??要是能把餐馆开到这个地方，那不是更不容易被发现了吗？??比之前那几个商铺的位置，还要更加隐蔽啊！??从可行性上来说，别墅改餐馆需要征得有关部门同意，主要是消防、卫生等方面达到相关部门要求。??这一点好说，裴谦开的是高档餐馆，这些肯定都是按照相关标准来的。??其次，要征得利害关系业主的同意。??也就是说，把别墅改餐馆，可能产生噪音、扰民、车辆管理等问题，影响周边住户的正常生活，必须得周边住户以及物业同意才行。??这一点应该也不是什么大问题。??因为山顶的这几栋别墅孤零零的，周围没有其他的建筑，距离山脚下的别墅区不近。??而且当初为了方便这几栋山顶别墅的住户，附近都有侧门，方便车辆进出。??这地方也不可能会有很多人来，顶多就是裴谦带着员工过来吃一趟，只吃饭，又没有唱歌之类的活动，晚上8点之前就散伙了，不会扰民。??跟之前的商铺相比，这个地方藏得更深，更不容易被发现！??谁能想到在别墅区里，隐藏着一家馆子呢？