在投资界里有一句名言：在上升型的城市里，才能找到更多的机会；只有往上升型的城市里投钱，才能通过势能去覆盖足够多的机会风险。
作为一个老VC，杨默自然知晓这条近乎于规则的名言；而后世在县域级下沉市场或成功、或失败的数十个投资案例，也让他对这句话有了更深的了解。
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“做这种以区域综合带动效益为第一要务，但同时必须兼顾财务指标的社会型项目；在立项的时候，第一件事，就必须相对精准地去判断一个城市的短中期潜能，否则滚雪球之下，你只会越来越举步维艰，最终陷入泥潭，被活活淹死。”
“而判断一个城市短中期潜能，归纳而言，主要有四大核心指标。”
进入教学模式后，杨默习惯性地板起了脸来，而在这方面吃过无数小苦头的吕莹莹也乖乖地挺身坐好，宛如一个三好学生一般。
“第一个核心指标……人口。”
“这是个大家都知其然，但却未必能够知其所以然的核心指标，也是最重要的指标。”
“你必须知道，你家穆叔叔既然选择了商业地产作为切入口，那么土地才是他这个项目，以及后续一连串计划的第一生产资料；”
“偏偏经济以人为本，有人的地方土地才有价值，没有人的地方，土地这玩意单从商业的角度来考虑，本身上面是没有价值的。”
说到这，杨默瞅了瞅欲言又止的土狗同学一眼：“我知道你想说什么，无非就是我们国家现在有12亿人口，听起来就令人头皮发麻；哪怕是齐鲁一个省，人口也超过了8000万，这么多人口摆在那，我干嘛还要提这个？”
见到土狗同学点了点头，杨默嗤笑一声：“丫头，很不幸地告诉你，哪怕咱们国家有12亿人口，但其实大部分的土地上是没有人的……准确的说，是没有直接与其建立有效经济生产关系的人。”
“就拿齐鲁来说，虽然人均耕地面积只有可怜巴巴的2.2亩/人，看上去是人多地少的状况，但实际上，光闲置无法开发的盐碱地就超过了2亿亩，再加上涂滩、贫瘠丘陵等一系列地形，目前并没有经济生产价值的荒地就更多了。”
“哪怕初中的课本上都写过，土地是人类社会最基本的生产资料。与人类建立了有效经济生产关系的土地有多少、该区域内每个人与多少土地建立了生产劳动关系、这些人的生产效率如何，以及这些土地的单位可能提供的经济产能，都直接关系到这片区域的发展潜能高低。”
“总之，你记住，目前国内有超过120个地级市、400多个县级市；总计超过500个设市的地区和上千个县级地区，在国家没有出手干预或者科技突破之前，并不是每个城市在中短期内都真的具有足够的发展潜能的。”
说到这里，杨默耸了耸肩：“这里面的辩证关系有些复杂，具体计算公式更是令人头皮发麻，以你的小脑袋瓜子一下肯定理解不了；”
“所以，你只需要记住，人口在持续净流入城市，往往都可以确定为具有相对乐观的中短期发展潜能，在未来的二十年内，这个评判标准甚至是可以被视作是真理……无他，咱们国家现在科技底子还是很薄弱，唯一可以被视作高权因子的，就只有【人力资源】这个因素了。”
土狗同学眨巴眨巴眼睛：“都说天南地北齐鲁人，这近十年来咱们齐鲁人外出务工的可不少，照你这么说……咱齐鲁这边的地头上，都没啥发展潜能可言啰？”