??卢晓华说，不管怎么说，反正我们这里就是四套卧室套房，住四个人，多一个都不行，要么不许她来，要么她来了你走??麦瑞说，好说好商量，卢晓华说没得商量，就这么地，你看着办??麦瑞说，不能再给个机会了??卢晓华说不能??麦瑞说，我要是不呢??卢晓华说，你请便??麦瑞身子一仰，拉出无赖德性说，你说了不算??卢晓华说，我的地盘我做主，我的房子我说了不算谁说了算??麦瑞说我说了算??卢晓华说你别以为拳头大就能包打天下，我又不是张涵鱼和古翠文，你吓不住我??麦瑞说，我很真不用吓唬你??卢晓华说那你凭什么，依据点儿什么??麦瑞回到办公室，抱出一堆文件，抛在卢晓华面前的桌几上。45??卢晓华看着这堆文件，说这是什么??麦瑞说你不识字，不会看??卢晓华翻了两页，惊恐地看着她说，我什么时候跟你签过房屋租赁合同的？你这是造假。??麦瑞说，我这里还有你签订合同的录像??卢晓华看着录像，细思恐极，你不是让我签支票兑付手续吗？??麦瑞说是啊??卢晓华说，那房屋租赁合同是怎么回事??麦瑞说我哪知道，问你自己啊??卢晓华说，你夹在里面，欺骗我签字??麦瑞说，我们有录音，有录像，有监控，可以证明我让你签的是支票兑付手续，还有张涵鱼和古翠文可以做证??卢晓华说，可是你让我签完支票兑付手续，接着就让我签别的字??麦瑞说，我让你签支票兑付手续，之后让你看的东西，是你自己去签的??卢晓华说，签支票兑付手续之后，你接着就打开那些给我看??麦瑞说是啊，给你看看怎么了，我没有说让你签啊??卢晓华说，那你怎么不阻止我??麦瑞说，你看见敌人往你设计好的陷阱里掉，你会提醒吗??卢晓华说，你真是天下第一超级无敌的阴险毒辣无赖的恶魔，女魔头??麦瑞说，是啊，你又不是不知道??卢晓华说，我又没拿过你的钱，这个无效合同，不算数??麦瑞说，可是，支票你都签了啊??卢晓华说，我去死去??麦瑞说，先拿着你的支票，然后再去死去??卢晓华说，一块钱的支票吧??麦瑞说，我按照我们中国的房屋价格和房租的比例计算过，我们这里的房租房价比大约是百分之二点七九，我加了一点儿，按照百分之二点九八拟定的合同协议，比我跟开发商的高了零点零三。我们签订了三十年的租赁合同，租金每三年结算一次，提前一年缴付，现金或者现金支票??张涵鱼过来听着两个人吵吵，忍不住插言说，三十年，你不结婚不嫁人不生孩子??麦瑞说，结婚嫁人生孩子，都已经考虑在内??张涵鱼说，你在这里结婚嫁人生孩子??麦瑞说，没准儿，没准还会考虑娶孙媳妇??张涵鱼说，那你把房子租去了，我们怎么办啊，把我们扫地出门？??麦瑞说，好办啊，现在房子是我的了，你们从我手里接着租房啊。不是有四个卧室吗，一个卧室一个月两万块??张涵鱼眨巴着眼睛，太贵了吧？资本家吸血也不能这么狠吧？??麦瑞说，吸什么血吸血，你知道我是多少钱租赁的？租给你们这些穷鬼小瘪三，我赔大发了我??张涵鱼说，你有钱人啊，谁敢跟你比，你脚丫子的汗毛，也比我们的腰粗??麦瑞说，有钱人就该死啊？有钱人该你的欠你的？要住住，不要住给老子滚出去??张涵鱼说，别介啊，怎么说着说着你还急了呢？咱们商量一下，能不能便宜点，给个优惠价，大出血，跳楼大减价，三折，你看怎么样？??麦瑞说，滚??张涵鱼说，那你也不能说一个就一个啊，我给你磕头行不行，姐，不，大爷，姑奶奶??麦瑞说，看在你死皮赖脸的份上，也看在你天天做饭给老子吃的份上，减免你一半，滚吧??张涵鱼说，别啊，饭钱也很贵的??麦瑞说，你还想再跟我要一份生活费啊??张涵鱼点点头??麦瑞飞起一脚踹到她屁股上??张涵鱼摸摸屁股，不敢再说，站起来把支票递给卢晓华，卢晓华不接，说我已经死了，用不着了，张涵鱼说，那我还是给你买股票去，分成协议依旧啊??麦瑞说，给我报备啊??张涵鱼说，你管不着。??麦瑞说，你再给老子说一遍。??张涵鱼说，我是说你不用怕我嘴上没毛办事不牢。完了拿着支票跑了??麦瑞意味深长地笑。??麦瑞到律所的时候，康丽丽邹柏青他们几个已经在会议室里等了好一会儿了。昨儿他们仅仅是达成了投资意向，今儿，就想做一下落实以及工作开展方面的准备，因此，康丽丽和邹柏青把他们建设集团的总工庞经纬都带了过来。??大家见面认识以后，康丽丽便直奔主题。“时间比较紧，我们就不提及无关紧要的问题了。”她打开连接电脑的投影仪，点击打开电子动画演示视频，“cy区世纪花苑项目，建筑规划面积87万平，裙楼建筑平面面积50万平，地下五层，地上七层，整个裙楼总建筑面积780万平，主体建筑平面面积18.8万平，总建筑面积578.98平。土地出让金58亿，规划建筑预算668亿。建筑总工期，28个月。”??大家没有说话，看着动画演示画面播放五分钟以后，第一节结束，康丽丽打了暂停。??“庞总工介绍一下吧。”邹柏青看看麦瑞，麦瑞点点头。??庞总工站起来，从项目规划，到土地使用率，以及建筑结构等方面，做了一下介绍。当然，他重点提到了缩短工期，所带来的建筑成本问题。??讨论完技术问题以后，他们转换到另一个主题，资金问题。因为投资额度庞大，而且需要建筑企业垫资，压力确实较大。??麦瑞问康丽丽，“房屋预售方面，他们能够保证专款专用吧？”??康丽丽说，“这个应该是可以保证的。因为一来，我们一直是如此运作，二来，如果做不到这一点儿，仅仅依靠我们双方的现金流，这个项目，是做不下去的。”??麦瑞说，“国内的市场我是不懂。我想知道的一点是，如果出现项目竣工以后，还有卖不出去的尾盘楼花，怎么办？”??康丽丽说，“按照协议，会拿出三分之一，打折冲抵我们的建筑费用和垫资。”??“那剩下的呢？”麦瑞追问了一句，“我对债务问题，非常敏感的，我们会不会产生部分拖欠，形成长期的债务链。”??康丽丽看看邹柏青，“这个，肯定会有一部分的。因为，一旦出现未能实现光盘销售，出现部分拖欠，难以避免。”??麦瑞摇摇头，“我要房子，不要债务。”??康丽丽为难，“bj对于商品住宅，有一定的限制购买政策，而商业地产部分，房租房价比，很低，没有投资价值的。至于债务，我想不用太担心，他们的信誉是没有问题的。”??麦瑞挥挥手，“我想你们误解我的意思了。我不是认为现在选择投资会好于选择债权，而是，我mg那边的账户资金，需要以这种方式进来，比较方便。否则，政府金融监管程序那里，麻烦很多。这样，我注意到，我们的建设项目有配套的幼儿园，社区医院，还有购物休闲娱乐等物业。这些物业算给我，冲抵债务欠款，怎样？”??康丽丽说，“你要没意见，开发商那边也不会有意见。反正卖给谁都一样。不过，我会给你争取一定的优惠。保利的贺总，跟我们是老业务关系了。”??麦瑞满意地点点头，“ok，我没问题了。”??她坐下来，暗地里看看邹柏青，邹柏青没说话，只是做了个ok的手势。??陆前方举举手，站起来，“康姐，还是老规矩吧？你和马步敛跟地产商协调，工程现场，我和邹哥盯着。不过，麦瑞......”??麦瑞说，“我还不懂，我可以两边跑，跟着你们学，我这里，谢安华也是。我们两个分开，轮流跟你们跑。先学习，其余的，以后再说。”谢安华不敢说话，只是点点头。??“那好，一会儿我们去工地。今天这样吧，麦瑞和谢安华都跟我们去，看看现场，以后的时间，你们再轮流跑。”邹柏青举举手，补充了一句。??【作者题外话】：做生意这码事呢，要是说起来简单，那肯定就是做起来难。要是说起来复杂呢，倒也未必是真的复杂。二十世纪末的几次房地产泡沫，成就了很多人，也毁了很多人。我们银行系统的百分之八十的坏账，皆来自于房地产投资和固定资产投资。